氡氣（Radon）可能影響您的房屋出售流程

許多屋主認為氡氣只是買方驗屋時才需要擔心的問題，但實際上，氡氣超標不僅可能影響買賣雙方的協商，更可能影響貸款審核、交屋時程，甚至導致成交延遲。

最近我協助處理的一個交易案例中，買方貸款銀行要求賣方必須完成氡氣改善（Mitigation）並提供相關證明文件後，貸款才能進入最後核准階段。

什麼是氡氣（Radon）？

氡氣是一種天然存在於土壤中的放射性氣體，可能透過地基裂縫、地下室地板或牆壁滲入住宅內。

由於氡氣無色、無味、無法直接察覺，因此必須透過專業檢測才能得知室內濃度。

根據美國環保署（EPA）建議：

當氡氣濃度超過 4.0 pCi/L 時，建議採取改善措施。

為什麼賣家需要重視氡氣問題？

許多賣家直到房屋進入合約階段、買方進行驗屋時，才第一次得知家中氡氣濃度偏高。

當檢測結果超標時，買方可能會：

✔ 要求賣方安裝氡氣改善系統

✔ 要求賣方提供修繕補助或 Credit

✔ 要求降低售價

✔ 延長交屋期限

✔ 在部分情況下，買方貸款銀行可能要求完成改善後才能核准貸款

當氡氣成為貸款審核條件時

許多人不知道的是，部分貸款機構會將氡氣超標視為貸款條件（Loan Condition）。

如果貸款銀行認定氡氣濃度過高，可能要求：

• 完成氡氣改善系統安裝
• 提供已付款發票（Paid Invoice）
• 提供施工公司的名稱與地址
• 提供公司聯絡電話
• 提供執照或認證資訊
• 在某些情況下提供後續檢測報告

在相關文件提交並獲得核准前，貸款審核可能無法完成，進而延後交屋時間。

氡氣改善系統需要多少費用？

在俄亥俄州（Ohio），一般住宅安裝氡氣改善系統的費用大約介於：

約 $800 ～ $2,500 美元以上

實際費用取決於：

• 房屋面積
• 地基結構
• 地下室配置
• 排氣管路設計
• 所需抽氣點數量

大多數系統可於一天內完成安裝。

賣家如何避免成交前的意外狀況？

如果您的房屋有地下室（Basement）或爬行空間（Crawl Space），建議在上市前考慮：

1. 預先進行氡氣檢測

提早了解房屋狀況，避免在合約階段才發現問題。

2. 如有需要，提前完成改善

主動處理通常比在交易後期被動協商更有利。

3. 保留所有施工文件

包括：

• 發票
• 收據
• 保固文件
• 安裝證明

4. 向買方主動揭露改善紀錄

增加買方信心，降低後續談判風險。

5. 與您的房地產經紀人提前規劃

預先發現問題，往往比在成交前處理更省時、省錢。

結語

氡氣超標不一定會導致交易失敗，但如果在交易後期才被發現，可能造成價格重談、額外費用、貸款延誤，甚至影響原定交屋日期。

對賣家而言，提前檢測與主動處理，不僅能減少交易風險，也能讓買方更有信心，讓整個出售流程更加順利。

買房賣房不只是價格的問題，許多看似不起眼的房屋狀況，也可能成為影響成交的重要關鍵。