如何找到合適的房貸經紀？

別為財務問題煩惱，選擇一位能真正替你把關的專業人士。

當你正準備開始尋找新房，這本身就是一段令人興奮的旅程！在安排第一次看房之前，先取得房貸的**預先資格審核（Pre-Qualification）**是非常重要的第一步。而且你不需要自己摸索——我會全程協助你。

我深知在整個房地產交易過程中，一位值得信賴的貸款專員有多關鍵。請把你的信任交給那些以卓越客戶服務獲獎、並以具競爭力方案受到高度評價的頂尖貸款機構。選擇能結合專業知識、客製化服務與誠信的團隊，才能真正為你爭取最理想、最滿意的結果。

在你決定與哪一位專業人士合作之前，以下這份檢查清單將幫助你順利踏出實現夢想家園的第一步。

 

＋貸款機構選擇

建議你進行比較性詢價，並聯絡多個貸款機構。買房往往是人生中最大的一筆支出之一，所以一定要做好功課，以確保拿到具競爭力的貸款條件。

＋提供身分證件

你需要準備至少兩種政府核發的身分證明文件（美國公民或綠卡等）、你的社會安全號碼（SSN），某些情況下，還需提供離婚判決或相關文件證明。

＋提供信用積分

貸款一定會需要你的信用分，沒有信用，銀行就不敢借你錢，這多數會要從你的信用卡使用的方式和循環借還款的期間來評估。你可以查詢幾個網站AnnualCreditReport.com、Credit Karma、Experian或myFICO

＋提供報稅紀錄

你至少需要提供過去兩年，最起碼也要一年的報稅紀錄來證明你的整體收入。如果是公司購置房產，還會要求更細的財務收支資訊。

＋提供收入證明

請準備 W-2 表格、薪資單、1099 表格；若你是自營業者，則需提供年度至今的損益表（Year-to-Date Profit & Loss Statement）。此外，還需要出示其他收入來源的證明，例如社會安全金、子女扶養費（並提供子女年齡的相關證明），或政府補助收入。

＋提供財產證明

請提供銀行對帳單、共同基金對帳單、退休帳戶的資金餘額資料，包括 401(k)、IRA，以及所有投資於股票市場中的資金證明。 

類似這樣的表格會是多數你的貸款方，希望能一覽你的財務狀況會要求填寫的，最好是有Online網頁表格可以填寫的，因為你可以用瀏覽器翻譯成中文閱讀，當然如果遇到一個比較負責認真的貸款經紀，他會帶著你一項一項填。也會讓你知道哪裡可以取得證明，如何取得等，並且合法合理得教你解釋特殊狀況。

＋提供負債說明

你需要提供一份債務總覽，包含每月還款金額，以及信用卡、學生貸款、汽車貸款、其他不動產貸款的未償餘額，另需列出子女扶養費的支付情況。

＋提供財務問題說明

如果你過去曾有破產紀錄或其他財務問題，可能需要提供一份書面說明。

＋提供頭期款和過戶費用

請確保這些資金已存放於你的銀行帳戶中。若這筆資金來自贈與，可能需要提供一封由贈與人出具的說明信，證明該款項並非借款。

＋如需，最好租金繳納紀錄

請彙整過去一年的付款證明，例如已兌現的支票或匯票（Money Order），以證明房租皆按時繳納。