如何找到合適的房貸經紀?
別為財務問題煩惱,選擇一位能真正替你把關的專業人士。
當你正準備開始尋找新房,這本身就是一段令人興奮的旅程!在安排第一次看房之前,先取得房貸的**預先資格審核(Pre-Qualification)**是非常重要的第一步。而且你不需要自己摸索——我會全程協助你。
我深知在整個房地產交易過程中,一位值得信賴的貸款專員有多關鍵。請把你的信任交給那些以卓越客戶服務獲獎、並以具競爭力方案受到高度評價的頂尖貸款機構。選擇能結合專業知識、客製化服務與誠信的團隊,才能真正為你爭取最理想、最滿意的結果。
在你決定與哪一位專業人士合作之前,以下這份檢查清單將幫助你順利踏出實現夢想家園的第一步。
+貸款機構選擇
建議你進行比較性詢價,並聯絡多個貸款機構。買房往往是人生中最大的一筆支出之一,所以一定要做好功課,以確保拿到具競爭力的貸款條件。
+提供身分證件
你需要準備至少兩種政府核發的身分證明文件(美國公民或綠卡等)、你的社會安全號碼(SSN),某些情況下,還需提供離婚判決或相關文件證明。
+提供信用積分
貸款一定會需要你的信用分,沒有信用,銀行就不敢借你錢,這多數會要從你的信用卡使用的方式和循環借還款的期間來評估。你可以查詢幾個網站AnnualCreditReport.com、Credit Karma、Experian或myFICO
+提供報稅紀錄
你至少需要提供過去兩年,最起碼也要一年的報稅紀錄來證明你的整體收入。如果是公司購置房產,還會要求更細的財務收支資訊。
+提供收入證明
請準備 W-2 表格、薪資單、1099 表格;若你是自營業者,則需提供年度至今的損益表(Year-to-Date Profit & Loss Statement)。此外,還需要出示其他收入來源的證明,例如社會安全金、子女扶養費(並提供子女年齡的相關證明),或政府補助收入。
+提供財產證明
請提供銀行對帳單、共同基金對帳單、退休帳戶的資金餘額資料,包括 401(k)、IRA,以及所有投資於股票市場中的資金證明。
類似這樣的表格會是多數你的貸款方,希望能一覽你的財務狀況會要求填寫的,最好是有Online網頁表格可以填寫的,因為你可以用瀏覽器翻譯成中文閱讀,當然如果遇到一個比較負責認真的貸款經紀,他會帶著你一項一項填。也會讓你知道哪裡可以取得證明,如何取得等,並且合法合理得教你解釋特殊狀況。

+提供負債說明
你需要提供一份債務總覽,包含每月還款金額,以及信用卡、學生貸款、汽車貸款、其他不動產貸款的未償餘額,另需列出子女扶養費的支付情況。
+提供財務問題說明
如果你過去曾有破產紀錄或其他財務問題,可能需要提供一份書面說明。
+提供頭期款和過戶費用
請確保這些資金已存放於你的銀行帳戶中。若這筆資金來自贈與,可能需要提供一封由贈與人出具的說明信,證明該款項並非借款。
+如需,最好租金繳納紀錄
請彙整過去一年的付款證明,例如已兌現的支票或匯票(Money Order),以證明房租皆按時繳納。


