今天先來談談買方經紀人的角色吧!
為什麼買家不該在沒有經紀人的情況下買房
有些買家認為,跳過買方經紀人,直接找賣方經紀人或開發商銷售代表,可以省錢。但現實往往相反——這樣做通常花得更多,還會讓你的自身利益處於風險之中。.
1️⃣ 記住賣方經紀人只代表賣方
他們的法律責任是為賣方爭取最高價格和最有利條款,而不是為你。如果你沒有自己的經紀人,就沒有任何人在為你談判或保護你的利益。
2️⃣ 雙重代理 = 就是沒有真正的代言人
當同一位經紀人同時代表買賣雙方時,就無法全力為任何一方爭取。這就像和對手共用同一個律師——看似方便,但風險極高。
3️⃣ 開發商銷售代表,代表的是開發商
當你走進樣品屋時,請記住:那位看起來很友善的銷售人員,代表的是開發商的利潤,不是你的預算。只有買方經紀人可以幫你比較價格、爭取優惠、並保護你的合同權益。
4️⃣ 你的買方經紀人 = 你的專屬後盾
一位真正站在你這邊的經紀人可以幫你:
*找到合適的貸款經紀人與機構(Lender)
*通過市場分析,避免當冤大頭
*解釋合約內容,專有名詞和重點釋疑等
*找到對買方負責的檢查員 (Inspector)
*協商檢查報告補貼或維修事項(Remedy)
*守護你的權益、訂金、時效,及合約中各階段需買方即時回應的關鍵時間點
*從頭到尾幫你確認賣方責任範圍內的所有細節
你值得在每一步,都有人真正站在你這一邊。
Jason Fan | Red 1 Realty Columbus
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